Un plan unificado enfocado en reducir el alquiler, crear rutas claras para salir de la falta de vivienda,
y construir alianzas que ofrezcan resultados reales.
Un Plan Impulsado por Resultados para Restaurar la Estabilidad, la Dignidad y la Oportunidad en California
La Promesa Central:
La falta de vivienda no se resuelve con lemas ni con gasto interminable; se resuelve con rutas claras, responsabilidad
y oportunidades reales para reconstruir una vida. Mi plan se enfoca en prevenir la falta de vivienda, llevar a las personas
al interior rápidamente, brindar tratamiento cuando sea necesario y crear empleos reales y capacitación en habilidades
para que los californianos puedan volver a sostenerse por sí mismos.
1) Detener la falta de vivienda antes de que comience
La solución más rápida y menos costosa es la prevención.
Asistencia de emergencia para alquiler y servicios públicos pagada en días, no en meses
Prevención de desalojos mediante mediación y defensa legal
Apoyo temporal para el alquiler de familias que enfrentan dificultades momentáneas
Ninguna salida de hospitales, cárceles o cuidado temporal directamente hacia la falta de vivienda
Medida del éxito: menos californianos sin hogar por primera vez y menos desalojos.
2) Llevar rápidamente a las personas al interior con una ruta clara de vivienda
Nadie debería quedar atrapado entre la calle y las salas de emergencia.
Ubicación rápida de la calle al refugio con acceso en tiempo real a camas disponibles
Refugios de estabilización de baja barrera enfocados en trasladar a las personas a una vivienda
Centros de navegación con planes de salida claros desde el primer día
Ingreso regional coordinado para que las personas no sean enviadas de una agencia a otra
Medida del éxito: menos personas viviendo al aire libre y estadías más cortas en refugios.
3) Apoyo con tratamiento primero para la enfermedad mental y la adicción
La compasión significa encontrar a las personas donde están y ayudarlas a avanzar.
Expansión de camas de tratamiento y viviendas de recuperación
Equipos móviles de respuesta de salud mental
Vivienda de apoyo combinada con atención y manejo de casos
Proveedores pagados según resultados, no solo por inscripción
Medida del éxito: menos crisis psiquiátricas, sobredosis, visitas a urgencias y retornos a la falta de vivienda.
4) Construir y abrir viviendas de forma más rápida e inteligente
California no puede resolver la falta de vivienda sin más hogares.
Permisos más rápidos y aprobaciones simplificadas
Vivienda construida por derecho cerca de empleos y transporte
Conversión de edificios subutilizados en vivienda
Diseños preaprobados de menor costo y construcción modular
Medida del éxito: menores costos por unidad y entrega de vivienda más rápida.
5) Rutas de Trabajo y Capacitación: de la estabilización a la autosuficiencia
La vivienda estabiliza la vida; el trabajo restaura la independencia.
Empleos transicionales remunerados
Trabajo inmediato y pagado en limpieza, infraestructura, prevención de incendios forestales y mantenimiento
Horarios de medio tiempo que permiten tiempo para tratamiento y estabilización de vivienda
Empleo W-2 con expectativas claras y límites de tiempo
Capacitación en habilidades para empleos reales
Capacitación de corto plazo vinculada a la escasez de mano de obra
Oficios de construcción, energía limpia, apoyo de salud, logística y hospitalidad
Certificaciones acumulables que conducen a salarios más altos
Alianzas con empleadores
Subsidios salariales para los primeros meses de empleo
Incentivos para la retención, no para la rotación
Acompañamiento laboral y apoyo en el lugar de trabajo
Eliminar barreras para trabajar
Acceso rápido a identificaciones, cuentas bancarias y beneficios
Asistencia de transporte
Ropa de trabajo, herramientas y apoyo para el cuidado infantil
Apoyo para limpieza de antecedentes y reintegración
Medida del éxito: colocación laboral, retención, crecimiento salarial y menor dependencia de la asistencia pública.
6) Veteranos: acceso prioritario a vivienda y empleo
Quienes sirvieron a nuestro país merecen un camino directo hacia adelante.
Ubicación prioritaria en vivienda y empleos transicionales
Habilidades militares traducidas en credenciales civiles
Mentores veteranos y alianzas con empleadores
Coordinación con programas de vivienda y empleo del VA
Medida del éxito: vivienda estable y empleo a largo plazo para veteranos.
7) Responsabilidad, transparencia y comunidades más seguras
Cada dólar debe producir resultados.
Paneles públicos que muestren gastos y resultados
Métricas estandarizadas a nivel estatal
Financiamiento vinculado al desempeño, no a las excusas
Resolución de campamentos acompañada de vivienda y servicios reales
Medida del éxito: menos campamentos, vecindarios más seguros y estabilidad habitacional duradera.
Resumen en lenguaje sencillo:
California necesita una estrategia contra la falta de vivienda que realmente funcione. Mi plan evita que las personas caigan
en la falta de vivienda, lleva rápidamente al interior a quienes están en la calle, brinda tratamiento cuando es necesario,
construye vivienda más rápido y crea trabajo remunerado y capacitación para que las personas puedan reconstruir sus vidas.
El objetivo es simple:
menos personas en la calle, más personas trabajando y verdadera responsabilidad por los resultados.
Reducir el Costo del Alquiler
Hacer la Vivienda Asequible Reduciendo Costos, Riesgo e Inestabilidad en California
El Problema Real
La crisis de vivienda de California no es causada por la falta de edificios; es causada por
alquileres que la gente no puede pagar. Las familias están siendo expulsadas de la vivienda existente,
empujadas a la inestabilidad y llevadas hacia la falta de vivienda por el aumento de los alquileres,
interrupciones de ingresos y fallas del sistema.
La vivienda asequible es la meta. Reducir el costo del alquiler es la solución.
La Promesa Central
La falta de vivienda y la inestabilidad habitacional no se resuelven con lemas ni con gasto interminable.
Se resuelven con rutas claras, responsabilidad y oportunidades reales para reconstruir una vida.
Este plan reduce el costo del alquiler manteniendo a las personas en sus hogares, reduciendo el riesgo para los propietarios,
usando primero la vivienda existente, brindando tratamiento cuando sea necesario y aumentando los ingresos
mediante trabajo y capacitación en habilidades.
1) Evitar que los aumentos del alquiler se conviertan en desalojos
La forma más rápida y menos costosa de reducir los costos de vivienda es evitar que las personas pierdan sus hogares desde el principio.
Asistencia de emergencia para alquiler y servicios públicos pagada en días, no en meses
Prevención de desalojos mediante mediación y defensa legal
Apoyo temporal para el alquiler durante pérdida de empleo, enfermedad o crisis familiar
Ninguna salida de hospitales, cárceles o cuidado temporal directamente hacia la falta de vivienda
Medida del éxito: menos desalojos y menos californianos sin hogar por primera vez.
2) Usar la Vivienda Existente para Reducir la Presión del Alquiler
La construcción de nuevas viviendas toma años y cuesta miles de millones. California ya tiene viviendas que pueden usarse ahora para aliviar la presión del alquiler.
Arrendamiento maestro de unidades vacías para estabilizar los alquileres
Incentivos para que los propietarios alquilen a tarifas asequibles
Contratos de estabilización a corto plazo con planes de salida claros
Reducción del riesgo para que los propietarios no aumenten los alquileres para protegerse
Medida del éxito: ubicaciones más rápidas y menores costos de vivienda por hogar.
3) El Tratamiento y la Estabilidad Reducen los Costos a Largo Plazo
El alquiler se vuelve inasequible cuando la enfermedad mental o la adicción no tratadas desestabilizan la vida.
Abordar estos desafíos reduce los costos a largo plazo para individuos, familias y contribuyentes.
Expansión del tratamiento de salud mental y adicciones
Equipos móviles de respuesta a crisis
Vivienda de apoyo combinada con atención y manejo de casos
Proveedores pagados por resultados, no por inscripciones
Medida del éxito: menos visitas a urgencias, menos crisis y retención estable de vivienda.
4) El Trabajo es el Control del Alquiler a Largo Plazo
La vivienda solo es asequible cuando el ingreso es estable. La manera más efectiva de reducir la carga del alquiler es ayudar a las personas a ganar más.
Empleos transicionales remunerados con empleo W-2
Capacitación de corto plazo para empleos reales y de alta demanda
Alianzas con empleadores y subsidios salariales
Eliminación de barreras como identificaciones, transporte y cuidado infantil
Medida del éxito: colocación laboral, crecimiento salarial y menor dependencia de la asistencia para el alquiler.
5) Responsabilidad y Transparencia
Cada dólar destinado a vivienda debe producir resultados que la gente pueda ver y en los que pueda confiar.
Paneles públicos que muestren gastos y resultados
Métricas estandarizadas a nivel estatal
Financiamiento vinculado al desempeño, no a las excusas
Resolución de campamentos acompañada de opciones reales de vivienda
Medida del éxito: menos campamentos, vecindarios más seguros y estabilidad duradera.
California necesita una estrategia de vivienda que realmente funcione. Este plan reduce el costo del alquiler manteniendo
a las personas en sus hogares, usando la vivienda existente, brindando tratamiento cuando sea necesario y creando empleos reales
para que la gente pueda permitirse seguir alojada.
El objetivo es simple: menos personas en la calle, más personas trabajando y costos de vivienda que coincidan con ingresos reales.
Principio Final: La vivienda asequible es la meta. Reducir el costo del alquiler es cómo llegamos a ella.
Cómo los Propietarios Pueden Ayudar a Resolver la Crisis de Personas sin Hogar
—Gheorghe T. Golea como Gobernador: Lograr la Alianza Correcta
La Realidad
La falta de vivienda en California está impulsada principalmente por la falta de asequibilidad de la vivienda, interrupciones de ingresos y fallas del sistema público,
no por la falta de propietarios o buena voluntad. La mayoría de los propietarios operan con márgenes reducidos y enfrentan
riesgos legales, financieros y regulatorios significativos. Muchos quieren ser parte de la solución, pero
la evasión racional del riesgo los mantiene al margen.
El error de política del pasado: culpar o presionar a los propietarios.
La solución de aquí en adelante: alinear incentivos, reducir el riesgo y respetar a los propietarios como socios esenciales.
1) Hacer que la Participación Sea Segura, Predecible y Asegurable
Los propietarios responden a la certeza, no a la retórica.
Lo Que el Gobierno Debe Proporcionar
A. Garantías de Respaldo del Alquiler
Arrendamiento maestro por ciudades o condados (el gobierno se convierte en el inquilino registrado)
Garantías de vales que paguen a tiempo, todos los meses
Pagos automáticos durante interrupciones temporales de ingresos
Por qué importa: el alquiler tardío o incierto es la barrera número uno para la participación de los propietarios.
B. Fondos de Mitigación de Daños y Pérdidas
Fondo de protección financiado por el estado, tipo seguro
Cobertura por daños más allá del desgaste normal
Cobertura por pérdida de vacancia después de que el inquilino se vaya
Proceso simple de reclamaciones: sin litigios
Por qué importa: los propietarios no pueden fijar precios de riesgo desconocido en alquileres asequibles.
C. Resolución Rápida y Justa de Disputas
Paneles especializados de mediación de vivienda
Objetivos de resolución de 10 a 14 días
Gestores de caso presentes, no solo abogados
Por qué importa: las largas demoras en tribunales de desalojo pueden llevar a la quiebra a pequeños propietarios.
D. Reglas Estables Durante Toda la Vigencia del Contrato
Sin cambios de reglas a mitad del contrato
Sin requisitos retroactivos
Normas estatales claras en lugar de reglas locales fragmentadas
Por qué importa: la imprevisibilidad es peor que la regulación.
Cómo Ayudan los Propietarios
Alquilar unidades que de otro modo quedarían vacías
Aceptar inquilinos que salen de la falta de vivienda con apoyo
Reducir de inmediato la demanda de refugios
Estabilizar vecindarios más rápido que la construcción nueva
Idea clave: cada propietario que dice “sí” evita meses, o incluso años, de gasto público.
2) Usar Primero la Vivienda Existente (Impacto Más Rápido y Más Económico)
Por Qué Esto Importa
Construcción nueva:
Toma años
Cuesta cientos de miles por unidad
No ayuda a la gente hoy
Vivienda existente:
Ya existe
Cuesta mucho menos
Preserva la integración vecinal
Modelos de Participación de Propietarios
A. Arrendamiento Maestro
El gobierno arrienda la unidad por 1 a 5 años
El gobierno administra la ubicación y los servicios
El propietario recibe alquiler garantizado
B. Arrendamiento Directo con Incentivos
Topes de alquiler a cambio de créditos fiscales o garantías
El inquilino recibe apoyo de un gestor de caso
Subsidios decrecientes a medida que aumentan los ingresos
C. Contratos de Estabilización a Corto Plazo
Contratos de 6 a 12 meses vinculados a programas de empleo o tratamiento
Planes de salida claros desde el primer día
Por qué esto funciona: es más rápido que construir, menos costoso por ubicación, más humano que estadías largas en refugios y mantiene a las personas integradas en comunidades reales.
3) Prevención: Mantener a las Personas Alojadas (Mayor Retorno de Inversión)
Prevenir la falta de vivienda cuesta una fracción de lo que cuesta resolverla.
Lo Que los Propietarios Ya Saben
La mayoría de los desalojos provienen de pérdida de empleo, emergencias médicas o crisis familiares, no de irresponsabilidad crónica.
Cómo Pueden Ayudar los Propietarios
Participar en mediación de desalojos
Aceptar asistencia temporal para el alquiler
Ofrecer planes de pago estructurados
Lo Que el Gobierno Debe Hacer
Pagar la asistencia en días, no en meses
Proporcionar mediadores neutrales
Cubrir brechas temporales de ingresos
Garantizar que los propietarios no queden cargando con la pérdida
En resumen: los propietarios ayudarán a prevenir la falta de vivienda si no son castigados por hacerlo.
4) Vivienda + Trabajo = Estabilidad
La estabilidad habitacional mejora cuando mejora la estabilidad de ingresos.
Rol del Propietario
Alquilar a inquilinos en programas de empleo transicional remunerado
Aceptar subsidios decrecientes a medida que suben los salarios
Comunicarse con un solo gestor de caso
Rol del Gobierno
Garantizar el alquiler durante transiciones de capacitación y empleo
Verificar empleo y progreso
Eliminar retrasos burocráticos
Resultado: los inquilinos avanzan hacia vivienda a precio de mercado en lugar de volver a caer en la falta de vivienda.
5) Responsabilidad + Apoyo = Menos Fracasos
Esto no es vivienda sin expectativas.
Responsabilidades del Propietario
Proporcionar vivienda segura y habitable
Reportar problemas a tiempo
Responsabilidades del Programa
Manejo de casos
Coordinación de tratamiento cuando sea necesario
Intervención inmediata cuando surjan problemas
Resultado: menos desalojos, menos conflictos, propiedades más seguras y comunidades más fuertes.
6) Incentivar la Participación, Nunca Imponerla
Los mandatos reducen la oferta. Los incentivos la amplían.
Incentivos Efectivos
Créditos fiscales estatales para alquiler asequible
Exenciones de tarifas e inspecciones aceleradas
Menores cargas de reporte para propietarios cumplidores
Programas de reconocimiento público
La participación debe ser voluntaria, respetada y recompensada.
7) Lo Que NO Se Debe Pedir a los Propietarios
Por credibilidad, esto debe ser explícito.
Absorber pérdidas financieras
Actuar como trabajadores sociales
Aceptar riesgo legal o financiero ilimitado
Navegar regulaciones que cambian constantemente
La falta de vivienda es una falla de los sistemas públicos, no una falla de la propiedad privada.
Declaración de cierre dirigida a propietarios:
“Cuando el gobierno reduce el riesgo, garantiza el alquiler y brinda apoyo real, los propietarios abrirán puertas.
Así es como reducimos la falta de vivienda de forma más rápida, más económica y más humana.”
Resumen en una línea: “La forma más rápida de reducir la falta de vivienda es hacer que sea seguro para los propietarios decir sí.”